2019年房屋拆迁补偿标准和土地征收补偿标准是怎样的?|京平律师解惑答疑

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景平拆迁律师2019.9.11我想分享

2019年土地拆迁补偿标准和征地补偿标准是什么?

景平律师回答:

一,房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿办法包括房屋安置和货币补偿,被拆迁人有权选择补偿方式。

国有土地上的住房货币补偿不能低于类似房地产的市场价格。如果选择产权交易所,市,县级人民政府需要提供产权交换房屋,交换房屋。计算价格后,差额就结算了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“市,县级人民政府对被征收人给予房屋征收决定的补偿包括:(一)被征收房屋的价值补偿; (2)因房屋征收而搬迁,临时安置补偿; (3)房屋征收造成的生产损失和停业补偿。第十九条规定:“被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的房地产。市场价。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋评估评估方法确定。“

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》提到:“如果征地涉及拆迁农民住房,必须先安置后,妥善解决被征地农民的住房问题,切实保证受影响农民的原有生活水平。通过征地拆迁不减少,长期生计得到保障。

农村集体土地上的住房货币补偿是基于重新定价的原则,包括房屋重新设定为新房价和房屋地价;分配给城市规划区的集体土地上的房屋可以参考类似的房地产市场价格进行补偿。同一部分的产权交易应当按照法律区域拆除,确保被征收人的原有生活水平不能降低。

2.征地补偿标准

《土地管理法》第47条规定:“征收土地的,应当按照征收土地的原用途进行补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费,安置补助费和补偿费。地上的附着物和青苗。

征收耕地的土地补偿费是征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量,应当将征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均耕地数量。每个需要安置的农业人口的安置补助标准是征收耕地前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷获得的耕地的安置补助费不得超过征收前三年平均年产值的十五倍。

其他征地的土地补偿费和安置补助费标准,由省,自治区,直辖市参照土地补偿费和征收耕地的安置补助费确定。被征收土地上的附着物和青苗补偿标准,由省,自治区,直辖市规定。

土地补偿费和安置补助费按照本条第二款的规定支付,需要安置的农民不能维持原有生活水平的,经人民政府批准,可以增加安置补助费。省,自治区,直辖市。但是,土地补偿费和安置补助费之和不得超过征地前三年平均年产值的30倍。

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2019年土地拆迁补偿标准和征地补偿标准是什么?

景平律师回答:

一,房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿方式包括房屋拆迁补偿和货币补偿,被拆迁人有选择补偿方式的权利。

国有土地上住房的货币补偿不能低于同类房地产的市场价格。选择产权交易的,市、县级人民政府应当提供产权交易用房,并进行产权交易。计算价格后,差额就结清了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿,包括:(一)对被征收房屋价值的补偿;(二)因房屋被征收而搬迁的,给予临时安置补偿;(三)因房屋被征收而停产停业的补偿。第十九条规定:“被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的不动产。市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋评估方法确定。”

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《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》提到:“征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后安置,妥善解决被征地农民的住房问题,切实保证受征地拆迁影响的农民原有生活水平不降低,长期生活有保障。

农村集体土地上的住房货币补偿,按照重置为新价格的原则,包括房屋重置为新价格和宅基地地价;城市规划区划拨集体土地上的房屋,可以参照类似房地产市场价格进行补偿。产权交易的同一环节按法定面积拆除,确保被征收人原有生活水平不降低。

2。征地补偿标准

《土地管理法》第四十七条规定:“取得土地的,应当按照取得土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

征收耕地的土地补偿费是征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量,应当将征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均耕地数量。每个需要安置的农业人口的安置补助标准是征收耕地前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷获得的耕地的安置补助费不得超过征收前三年平均年产值的十五倍。

其他征地的土地补偿费和安置补助费标准,由省,自治区,直辖市参照土地补偿费和征收耕地的安置补助费确定。被征收土地上的附着物和青苗补偿标准,由省,自治区,直辖市规定。

土地补偿费和安置补助费按照本条第二款的规定支付,需要安置的农民不能维持原有生活水平的,经人民政府批准,可以增加安置补助费。省,自治区,直辖市。但是,土地补偿费和安置补助费之和不得超过征地前三年平均年产值的30倍。

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