史律师告诉大家:征地没有这份文件,征地就是违法的!

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  农村房屋征收时,张贴公告的多是村委会或镇政府。所以很多农民朋友以为征收土地就由这些单位说了算。实际上,征收公有制的土地必须要经过国务院或省级人民政府的批准,北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师带你认识这最关键的文件征地批文。

  任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

  前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

  《土地管理法》

  征收下列土地的,由国务院批准:

  (一)基本农田;

  (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

  (三)其他土地超过七十公顷的。

  征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。

第一款的规定另行办理征地审批。

  可见有权作出征地批复的只有省级以上人民政府,那征地批文长什么样?征地批文是否合法?先举几个例子来看看

  虽然这些征地批文的格式、名称不尽相同,但其内容大同小异。都包含文号、征收土地的区域、面积、用途等,最重要的是都有各省国土资源厅的落款。

  另外征地批文也是有“保质期”的,根据《土地管理法》等相关法律的规定,农用地转用或者土地征收批准后,连续满两年未使用的,批准文件自动失效。

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