婚前房产婚后加名字有用吗,离婚能分割房产吗?__凤凰网

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结婚时,女方通常要求男方有套房,希望结婚后能过上稳定的生活。如果你在婚前购买房产并为离婚增加一个名字,那么每个人都知道如何划分房屋。

网友咨询:这名男子在结婚前买了一套50万的房子,写下了男子的名字,并写下了婚后女子的名字。离婚的女人可以得到房子吗?

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浙江思桥律师事务所律师魏宁宁回答:

经业主同意,可以在结婚后添加另一方的名称。婚前财产加上另一方的名称,财产成为共同财产,如果离婚,则有权分割。

的规定。

配偶在婚前应当签订房地产销售合同,用个人财产支付首付款,并在银行贷款,并使用配偶的共同财产在结婚后偿还贷款。房地产以第一付款人的名义注册。离婚结算后,不动产由双方处理。

第一款规定的原则对另一方予以赔偿。

魏宁宁的律师分析:

“物权法”规定,动产产权的设立,变更,转让和灭绝,依法登记的,有效;除非经过注册,否则不得生效,法律另有规定的除外。

首先,很明显购买房屋是婚前行为,所以房产是个人财产,结婚后的共同还款是共同财产。因此,在这种情况下,向配偶添加姓名需要缴纳契税。作为婚前财产的产权证明加上配偶的姓名,是婚前个人拥有的财产,部分财产转让给配偶,契税,交易费,合同印花税,印花税(保证书),住房登记是根据转让登记(礼品)收取的。费用。至于收费标准,每个地方的住房管理部门的要求是不同的。

其次,添加名称程序。如果您可以在续订贷款后添加名称,则过程非常简单。您可以直接前往当地的住房管理办公室,并获取个人身份证,财产证和结婚证。如果您不打算在短期内偿还,您必须先到贷款银行开证明,表明银行同意增加配偶作为业主,然后到住房管理办公室申请名称。

如果婚前财产加上另一方的名称,财产成为共同财产,如果离婚,则有权分割。

结婚前的婚前财产加姓名离婚分居:

1.如果物业的名称有另一个名称,则另一方拥有该物业的份额。但是当名称分裂时,它不一定是一半。关于分工,协议中有协议,没有协议,还需要考虑财产当事人的贡献因素。

2.如果是婚前购买而且没有共同的还款部分,那么当离婚时,如果房地产证只有一个党名,那么房地产属于婚前个人财产,属于业主。如果将另一方的名称添加到房地产证书中,则该财产属于双方的共同财产。协议分歧。协议未完成的,人民法院应当依法作出决定。

3.如果贷款没有还清,有必要区分财产本身是属于婚前个人财产还是丈夫和妻子的共同财产。如果它属于丈夫和妻子的共同财产,则未付部分被视为丈夫和妻子的共同债务。如果其中一方在婚前购买并在婚姻中偿还贷款,则未付贷款将继续作为业主的个人债务偿还,已偿还的部分及其附加值将分为联合丈夫和妻子的财产。